Proyecciones de Crecimiento: Hunucmá y la Zona Poniente de Mérida

¿Por qué mirar al poniente de Mérida?

Si hablamos de crecimiento y oportunidades inmobiliarias en México, pocas regiones brillan tanto como Yucatán. Durante la última década, este estado ha sido noticia por su seguridad, calidad de vida y el aumento sostenido de la plusvalía de sus terrenos. 

Sin embargo, mientras todos miran hacia el norte de Mérida, hay una zona que está despegando silenciosamente y ofreciendo grandes beneficios para los inversionistas: Hunucmá y la zona poniente de Mérida.

Ubicada estratégicamente entre la capital yucateca y las costas del golfo, esta región está experimentando un boom económico, urbano e industrial que pocos imaginan. 

En este artículo te explicamos las proyecciones reales de crecimiento en la zona y cómo puedes aprovecharlas para asegurar un excelente retorno de inversión (ROI)  en los próximos años.

¿Qué impulsa el crecimiento de Hunucmá y la zona poniente?

Inversión pública y privada

El detonante principal del crecimiento en el poniente de Mérida es la llegada de inversiones multimillonarias tanto públicas como privadas. En Hunucmá, por ejemplo, se instaló una de las plantas más importantes del sureste: la cervecera de Grupo Modelo, con una inversión inicial de $8,500 millones de pesos, generando más de 400 empleos directos y miles de indirectos.

A esta megaobra se suman parques industriales, centros logísticos y desarrollos de vivienda que buscan cubrir la demanda de quienes trabajan en estas nuevas industrias. Además, el gobierno estatal ha destinado importantes recursos para mejorar vialidades, transporte público y servicios básicos en la zona.

Cercanía estratégica

Hunucmá está a solo 30 km del centro de Mérida y a 25 km de las playas de Sisal, considerado Pueblo Mágico. Esto permite un estilo de vida equilibrado entre el dinamismo urbano y la tranquilidad costera. Además, su ubicación favorece la logística y conectividad hacia el norte y occidente del estado, lo que la convierte en un nodo estratégico para el comercio y la vivienda.

El impacto del Tren Maya y nuevas vialidades

Otro factor clave que impulsará el desarrollo del poniente de Mérida es el Tren Maya. Aunque su trayecto principal atraviesa el sur del estado, la conectividad regional mejorará significativamente gracias a nuevas carreteras y accesos. De acuerdo con Fonatur, el Tren Maya impactará positivamente en la economía y plusvalía de las zonas cercanas.

Además, ya se han iniciado trabajos para modernizar vialidades como el Anillo Periférico de Mérida, el viaducto de Progreso y los accesos a Hunucmá, facilitando el flujo vehicular y el acceso a nuevos desarrollos residenciales.

Expansión demográfica y migración interna

Mérida ha recibido en los últimos años un flujo creciente de nuevos habitantes, principalmente provenientes de CDMX, Monterrey y Guadalajara, atraídos por la seguridad y calidad de vida. Según datos del INEGI, la población de la capital yucateca creció un 16.2% entre 2010 y 2020, y se proyecta un aumento sostenido hacia 2030.

Este fenómeno ha desbordado la capacidad de oferta inmobiliaria en el norte y oriente de Mérida, haciendo que el desarrollo se expanda hacia el poniente, donde Hunucmá destaca como el nuevo polo de crecimiento.

Datos y proyecciones oficiales de crecimiento económico y poblacional

De acuerdo con información del Gobierno de Yucatán y el Plan Estatal de Desarrollo, la zona poniente, particularmente Hunucmá, es considerada un foco estratégico para la expansión urbana e industrial.

Algunos datos relevantes:

• Crecimiento económico anual de Yucatán: promedio del 5.4% en los últimos años.
• Plusvalía en Hunucmá: incremento promedio de 10% a 15% anual, según reportes inmobiliarios locales.
• Proyección poblacional: Hunucmá duplicará su población para el año 2035, impulsado por la llegada de industrias y nuevos desarrollos habitacionales.

En comparación, mientras el norte de Mérida comienza a saturarse y los precios se elevan, el poniente mantiene terrenos accesibles con alta proyección de crecimiento.

¿Qué significa este crecimiento para los inversionistas?

El crecimiento económico y poblacional proyectado para Hunucmá y la zona poniente de Mérida representa una oportunidad estratégica para quienes buscan invertir en bienes raíces.

¿Por qué?

Porque todos estos factores —infraestructura, inversión industrial, migración y ubicación estratégica— son los mismos que garantizan un aumento sostenido de la plusvalía Hunucmá y un excelente ROI en terrenos cerca de Mérida.

Beneficios concretos para el inversionista:

• Adquirir terrenos a precios accesibles y venderlos con ganancia a mediano plazo.
• Construir vivienda para renta o reventa en una zona con alta demanda.
• Asegurar un patrimonio con un valor que crecerá con el tiempo.
• Diversificar inversión en una región con bajo riesgo y alta rentabilidad.

Algunas proyecciones indican que un terreno adquirido hoy en Hunucmá podría duplicar o triplicar su valor en un periodo de 5 a 10 años, sobre todo si se encuentra dentro de desarrollos consolidados.

Áreas clave y desarrollos destacados en la zona poniente

El crecimiento de la zona poniente no se limita únicamente a Hunucmá. Otros municipios como Umán, Tetiz y Samahil también están recibiendo inversión y expansión habitacional.

Sin embargo, Hunucmá sigue siendo la referencia principal, y en él han surgido desarrollos residenciales bien planificados como OTHÓ, un proyecto que ofrece terrenos desde 300 m², con urbanización, amenidades y financiamiento directo sin intereses.

Este tipo de desarrollos representan una excelente opción para inversionistas que buscan entrar temprano en la zona y asegurar la máxima plusvalía.

¿Cómo aprovechar hoy las oportunidades de inversión?

Si estás considerando invertir en terrenos en Yucatán, estas son algunas recomendaciones clave para capitalizar el crecimiento proyectado:

1. Invierte en zonas emergentes

No esperes a que los precios alcancen su máximo. Hoy, Hunucmá ofrece terrenos accesibles con todos los factores de crecimiento alineados.

2. Revisa el tipo de propiedad

Asegúrate de que el terreno sea propiedad privada y que tenga certeza jurídica. Desarrollos como OTHÓ ya cuentan con todos los documentos y permisos necesarios.

3. Evalúa la infraestructura y accesos

Prefiere terrenos cercanos a vialidades principales, servicios y centros de trabajo. La conectividad es clave para la plusvalía.

4. Analiza tu ROI

Calcula cuánto puedes ganar a 5 o 10 años y compara con otras opciones de inversión. La tierra en Yucatán ofrece uno de los mejores ROIs inmobiliarios del país.

El momento de invertir es ahora

El crecimiento de Hunucmá y la zona poniente de Mérida no es una promesa futura; es una realidad que ya está en marcha y respaldada por cifras oficiales, inversión industrial y expansión demográfica.

Si buscas beneficios de invertir en Yucatán, esta región representa una de las mejores oportunidades para construir un patrimonio sólido, seguro y con proyección de plusvalía a largo plazo.

El tiempo ideal para invertir no es cuando todo ya está construido y los precios están al máximo. Es ahora, cuando la zona está en pleno crecimiento y las oportunidades aún son accesibles.