Invertir en terrenos es una de las formas más sólidas y rentables para construir patrimonio. Sin embargo, no todas las zonas ofrecen el mismo potencial. En Yucatán, la elección correcta de una ubicación puede ser la diferencia entre una inversión promedio y una que transforme tu futuro financiero.
Actualmente, Mérida, Hunucmá, Progreso, Cholul y Conkal son cinco zonas clave que están atrayendo la atención de inversionistas locales y extranjeros. Pero, ¿cuál es más conveniente? Aquí te ofrecemos una comparativa completa y detallada, para ayudarte a elegir con claridad.
El mercado inmobiliario en Yucatán vive un momento especialmente favorable. Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la región registra una plusvalía anual promedio que oscila entre el 10% y el 15%, especialmente en áreas con alta demanda o potencial de desarrollo.
Mérida sigue siendo la ciudad más consolidada, pero el crecimiento acelerado de localidades como Hunucmá y la costa de Progreso abren nuevas oportunidades para quienes buscan inversiones inteligentes y accesibles.
En Mérida, los precios por metro cuadrado de terrenos varían considerablemente según la ubicación exacta. Según datos del portal inmobiliario Lamudi (2025), en áreas consolidadas como el norte (Montecristo, Altabrisa, Santa Gertrudis Copó) los precios pueden superar los $8,500 MXN por m². En contraste, zonas en desarrollo al sur de la ciudad pueden rondar entre $1,800 y $3,000 MXN por m².
Factores clave:
En comparación, Hunucmá ofrece precios considerablemente más accesibles, con terrenos residenciales urbanizados desde aproximadamente $800 hasta $1,500 MXN por m². Proyectos residenciales como OTHÓ ofrecen lotes de excelente calidad, con financiamiento directo sin intereses, a partir de terrenos desde 300 m².
La inversión industrial (como la cervecera Modelo), el desarrollo de parques industriales y la proximidad estratégica a Mérida y playas como Sisal impulsan fuertemente la plusvalía en Hunucmá, proyectándose como una de las zonas con mejor potencial a mediano y largo plazo.
Factores clave:
Progreso es una localidad costera con un mercado inmobiliario marcado por el turismo. Los terrenos cercanos al mar pueden superar fácilmente los $10,000 MXN por m², especialmente en desarrollos enfocados en renta vacacional o viviendas de segunda residencia.
La ventaja principal aquí es la cercanía directa al mar y la oportunidad de generar ingresos por rentas turísticas. No obstante, los precios más elevados y la estacionalidad del turismo pueden representar riesgos para quienes buscan estabilidad en la inversión.
Factores clave:
Cholul y Conkal son dos localidades emergentes al norte de Mérida que ofrecen terrenos en rangos intermedios entre $2,000 y $4,500 MXN por m². Estas zonas han crecido rápidamente por su cercanía con Mérida y conectividad con centros comerciales, escuelas y hospitales.
Su desarrollo está aún en proceso, lo cual permite encontrar terrenos accesibles. Sin embargo, su infraestructura no es tan robusta como la de Mérida, y algunos servicios todavía están en expansión.
Factores clave:
Para elegir dónde invertir, debes evaluar principalmente:
Hunucmá destaca especialmente por su equilibrio entre accesibilidad económica, potencial industrial, crecimiento ordenado y proyección turística.
Si buscas una inversión estable con alto retorno garantizado y no tienes restricciones económicas, Mérida sigue siendo una opción confiable. Progreso es atractivo principalmente para turismo y rentas vacacionales, aunque requiere mayor inversión inicial.
Sin embargo, Hunucmá destaca por ser la zona con mayor potencial de crecimiento equilibrado. Sus precios accesibles, desarrollo industrial sólido, cercanía con playas como Sisal y proyectos residenciales planificados como OTHÓ, la posicionan como la opción más atractiva para inversionistas con visión a mediano y largo plazo.
Elegir invertir en Hunucmá hoy, es adelantarse estratégicamente al crecimiento que sin duda vivirá esta zona durante los próximos años.